“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト
「ヴェリテ神崎川シティサイド」

EQUIPMENT

VERITE基準

南海不動産の暮らしに対する「真理」を結実。「ヴェリテ」とは、仏語で〈真実・真理・正直〉を意味する言葉です。
全てのお客様に、本当に価値ある住まいを…の願いから生まれた、ヴェリテの住性能基準です。
ここに住まう方々が快適、安全、スマートに暮らせる品質価値観。先進の設備やセキュリティをはじめ、
建築構造やエコロジーなど、細やかな配慮が施されたこだわりの品質、それが「VERITE基準」です。

見えない部分にも高いクオリティを
求めたこだわりの構造

構造 目に見えないところだからこそ一層求められる品質だと考えています

杭基礎

当物件は、場所打ちコンクリート杭[軸部1900φ〜2200φ・拡底部2500φ〜3800φ]を約23m〜約48mの深さまで打ち込んでいます。

杭基礎■杭基礎場所打ちコンクリート杭概念図

ボイドスラブ工法

ボイドスラブ工法の採用により、剛性・強度・防音効果を高めています。従って、住戸内に小梁が少なく、視覚的にも広さを感じるような居住性を高める工夫がなされています。

ボイドスラブ工法※1階床及び各階段差スラブ部除く
■ボイドスラブ工法イメージ図

溶接閉鎖型
又は高強度筋とした柱帯筋(外周部)

建物を守る中枢となる柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。

溶接閉鎖型又は高強度筋とした柱帯筋(外周部)■柱構造概念図

ダブル配筋(一部除く)

壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて、高い強度を持っています。

ダブル配筋(一部除く)■ダブル配筋概念図

余裕を持たせたコンクリートかぶり厚

鉄筋コンクリートの梁や柱において一番外側の鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚」といいます。鉄筋は空気に触れると錆が発生し、膨張してコンクリートを破損することがあり、そうなれば耐久年数が著しく低下します。それを防ぐためかぶり厚に余裕を持たせています。

かぶり厚概念図■かぶり厚概念図

かぶり厚概念図■かぶり厚(mm)

※「ヴェリテ神崎川シティサイド」では上記数値を設計かぶり厚としております。※外壁の外側で耐久上有効な仕上がある場合(外側のみ)10mm減じます。

住宅瑕疵担保責任保険加入(予定)

「住宅品質確保法」に基づき、売主や請負人は10年間の瑕疵担保責任(※1)を負います。しかし倒産などによってその責任が履行できなくなった場合でも履行されるよう、買主保護を目的とした「住宅瑕疵担保履行法」(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律)が制定されました。万一売主や請負人が倒産しても、買主の保証(保険金等の支払い)(※2)は確保されるため安心です。当社では、住宅瑕疵担保責任保険に加入します。

(※1)10年間の瑕疵担保責任の範囲は、(1)新築住宅であること(2)建物の構造耐力上主要な部分(3)建物の雨水の浸入を防止する部分に限られます。(※2)保険金の支払いには、一定の限度額・免責金額・免責事由があります。

設計住宅性能評価「劣化対策等級3(最高等級)」を取得

柱・梁・主要な壁などの構造躯体に使用される材料に着目して、劣化を軽減する対策の程度を評価します。「ヴェリテ神崎川シティサイド」では、性能表示事項の一つ、劣化対策等級(構造躯体等)で等級3を取得しています。

設計住宅性能評価「劣化対策等級3(最高等級)」を取得設計住宅性能評価「劣化対策等級3(最高等級)」を取得

高い強度のコンクリート

今やマンションは終の住処として、永住志向が強まってきています。そこで永住に耐える構造的な強度が必要となります。「ヴェリテ神崎川シティサイド」においては(設計基準強度)27〜36N/m㎡以上の高い強度のコンクリートを採用。これは1㎡あたり約2,700〜3,600t(トン)の圧縮に耐える強さを示します。コンクリートの品質は、マンションの寿命や維持管理費用にも大きく影響します。(外構部分のコンクリートを除く)

高い強度のコンクリート■コンクリート強度概念図

水セメント比50%以下

コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が向上する傾向があるといわれています。(外構部分のコンクリートを除く)

水セメント比50%以下■コンクリートの構成表

遮音性 どうしても発生してしまう生活音への低減に配慮しています

床スラブ厚さ230mm以上(一部除く)

各住戸の床のコンクリートスラブは約230〜250mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れた LL(Ⅰ)-4(旧表示LL-45等級〈材料試験値〉)を採用することによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します。

床スラブ厚さ230mm以上(一部除く)■床概念図
※1階床及び各階段差スラブ部除く

水廻り遮音対策

パイプスペース内の排水堅管は、グラスウールで包んだうえ遮音材巻きとしています(一部除く)。さらに水廻りが居室に隣接する場合には、石こうボード2重貼を天井裏まで伸ばす等の遮音対策を施しています(一部除く)。

水廻り遮音対策■排水堅管概念図

プライバシーに配慮した戸境壁

隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180㎜以上を確保。コンクリートの厚みによって音の伝達を抑え、隣戸とのプライバシーに配慮しています。

プライバシーに配慮した戸境壁■戸境壁例(軸組工法)

品質 入居後も安心して暮らしていただけるマンションを目指しました

第三者機関による客観的評価「住宅性能評価」を取得(建設性能評価は竣工時取得予定)

「住宅性能表示制度」とは…

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅の品質を全国共通のルールに基づいて審査し、性能を評価することで、どなたでも容易に内容を把握できるようにした任意の制度です。永く安心してお住まいいただくためにも「住宅性能評価書」をご確認ください。

国土交通大臣登録の第三者機関が
評価する安心のシステム

「住宅性能評価書」には、設計の段階を評価する「設計住宅性能評価書」と、施工および完成段階の評価を行う「建設住宅性能評価書」の2種類があります。いずれも国土交通大臣登録の第三者機関が客観的な立場から公平中立に評価を下しますので、安心できる判断材料となります。

見えない構造部分などの住宅性能を、設計段階と施工段階の二段階にて、共通の基準によって国土交通大臣が登録する第三者審査機関が客観的に評価するのが、「住宅性能表示制度」です。構造の安定や空気環境など、10項目を数値や等級でわかりやすく表示します。住宅の品質が明確になるだけでなく、資産的な価値の高さも確保されます。

住宅性能表示は10項目 住宅性能表示は10項目

※設計住宅性能評価書は、基本プランでの申請となります。※上記10項目のうち、一部の選択項目については取得しておりません。

〈住宅性能評価書取得の流れ〉

住宅性能評価※竣工時取得予定

長期修繕計画

マンションライフの快適さと資産価値をいつまでも保つために、「ヴェリテ神崎川シティサイド」では30年の長期修繕計画を立案します。長期修繕計画とは、将来発生が予想される建物・設備の修理について、長期的に計画を立てていくものです。あらかじめ必要修繕事項と予想される費用を算出し、計画的に修繕費を積み立てることによって、将来の大規模修繕に備えます。

優良住宅支援制度の基準をクリア

住宅金融支援機構が定める厳しい条件をクリアした物件に適用される金利優遇制度【フラット35】Sベーシック〔金利Bプラン〕が利用可能。

優良住宅支援制度の基準をクリア

※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みになった場合は、受付が終了となります。詳しくは住宅金融支援機構ホームページをご覧ください。

大阪府建築物環境性能表示を取得

大阪府建築物環境性能表示を取得

品質管理への取り組み

建設工事着手から竣工に至るまでの検査・チェックを施工会社・工事監理者に加え、国土交通大臣または都道府県知事指定の確認検査機関が行います。さらに「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣指定の住宅性能評価機関による客観的かつ公平な審査を受けています。

品質管理への取り組み品質管理への取り組み品質管理のプロセス

アフターサービス

南海不動産では、お客様に安心と信頼をお届けするために、アフターサービス窓口を設け、さらに半年と一年後、二年後にアフターサービス定期点検を行います。

大きな安心感で暮らしを包む、
幾重にも設けたセキュリティ

セキュリティ 時代に伴った先進のシステムで住まう方の暮らしを見守ります

24時間365日、安心を見守るセキュリティシステム

モバイルサービスとセキュリティサービスが一体化した【ひかリモS】
アイホンの最新インターホンシステム「VIXUS HORIZO」の持つ通知機能や多彩なモバイルサービス、パトロール員によるセキュリティサービスの融合により生まれた最先端のトータルマンションセキュリティシステムです。宅配通知、帰宅通知、来訪者通知など、状況に応じたメールをご入居者様のスマートフォンにお届けしたり、防犯・防災の異常信号受信時にはパトロール員が緊急対応を行います。

品質管理への取り組み品質管理への取り組み※携帯電話やパソコンのメーカーや機種によって、表示が異なります。※スマートフォン以外の携帯電話ではご利用いただけません。※メール通信にかかるパケット通信料は、お客様のご負担となります。

「関電SOS」のセキュリティサービス

防犯・防災の異常が発生した場合、24時間365日監視している関電SOS監視センターにインターネット回線を通じて異常信号が通報されます。同時にパトロール員が緊急出動し、対処します。また、必要に応じて110番、119番、ガス会社、および管理会社等にも通報する安心のシステムで日々の暮らしを守ります。

24時間365日、安心を見守るセキュリティシステム■セキュリティシステム概念図

リングシャッター

駐車場出入口には、不法駐車や不審車両の侵入を防止するため、車内からリモコンで操作できるリングシャッターを設置しました。

リングシャッター■メーカー参考写真

玄関ドアセキュリティ

【ダブルロック】
玄関ドアは防犯性を高めるため、上下2ヶ所のダブルロックとしています。

ダブルロック

【鎌式デッドボルト】
デッドボルトが鎌形状になっているので、バール攻撃のような暴力的破壊行為に対して高い防犯性を示します。

鎌式デッドボルト

【防犯サムターン(内部)】
スイッチで空転モードへの切替が可能でサムターン回しなどの不正解錠に対して高い抵抗力をもっています。

防犯サムターン(内部)

【防犯ドアスコープ】
ドアスコープ外しの不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用しています。

防犯ドアスコープ

敷地内要所に防犯カメラを設置

駐車場出入口には、不法駐車や不審車両の侵入を防止するため、車内からリモコンで操作できるリングシャッターを設置しました。※リース(EV除く)

敷地内要所に防犯カメラを設置■参考写真

防犯マグネットセンサー

全戸玄関扉・1階・2階Aタイプ、15階住戸の面格子のない窓(一部除く)に、防犯マグネットセンサーを設置。(防犯マグネットセンサーの設置位置は、図面集をご参照ください。)防犯セット状態とした窓を無断で開けると、住戸内に警報が鳴り、自動通報されます。

防犯マグネットセンサー

非接触キーをかざすだけで
オートロックを解錠

不審者の侵入を防ぐオートロックシステムのキーには、便利な非接触キーを採用。オートロック操作パネル(キーリーダー部)に非接触キーをかざすだけで解錠できます。荷物が多いときなどもラクに解錠できて便利です。※1階集合玄関機のみ

非接触キーをかざすだけでオートロックを解錠■非接触キー参考写真

リバーシブルディンプルキー

住戸キーは、防犯性と操作性に優れたリバーシブルディンプルキーを採用。特殊構造の鍵穴によりピッキングなどの不正解錠や複製がほぼ不可能です。また、キーは表裏どちら向きに差し込んでも使用できます。

リバーシブルディンプルキー■リバーシブル
ディンプルキー
概念図

エレベーター内モニター

1階のエレベーターホールに設置されたモニターで、エレベーター内の防犯カメラの画像をご確認いただけます。録画機能も搭載しています。

エレベーター内モニター■参考写真

カラーモニター付ハンズフリーインターホン

エントランスの来訪者を住戸内から音声と映像で確認・解錠できるカラーモニター付インターホン。受話器を持たずに会話できるハンズフリータイプです。

カラーモニター付ハンズフリーインターホン■メーカー参考写真

安全 いつ発生するかわからない地震などの災害時に備え、防災設備への意識を高めています

対震ドア枠(玄関)

万一の地震の際に家の中への閉じ込めを防ぐために、ドア枠には対震ドア枠を採用。玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くようにドア枠とドアの隙間が多めに設計されています。

対震ドア枠(玄関)■対震ドア枠参考イラスト

AED(自動体外式除細動器)を設置

心室細動という不整脈による心停止を起こして倒れた場合、救急車の到着までの数分間、生死を左右するのは早期救命措置です。そのためのAED(自動体外式除細動器)機器一式を宅配ボックスに設置し、レンタルでご提供するサービスをご用意しました。

AED(自動体外式除細動器)を設置

防災倉庫

各住戸で保管しにくい工具や防災用具などの防災備品を防災倉庫に保管しています。

地震・停電時も安心なエレベーター

本震(S波)が到達する前の初期微動(P波)をキャッチするセンサーにより、地震時は最寄り階へ速やかに停止し扉が開きます。さらに停電時自動着床装置や火災時管制運転機能、非常用押ボタンなど安全性に配慮したエレベーターです。※エレベーターに損傷の恐れのある強い揺れを感知した場合、2次災害を防ぐため管制運転に移行できない場合があります。

AED(自動体外式除細動器)を設置■概念図

ユニバーサル 住まう方全員が心地よく暮らせる住まいを目指しました

フルフラット設計

リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまづきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。(玄関、バルコニー、テラスは除く)

フルフラット設計■フルフラット設計概念図

ワイドスイッチ

暗がりで照明のスイッチを探すのは大変。そこで照明スイッチの全てにワイドタイプを採用。手のひらサイズの大きさで、見つけやすくON・OFFの操作もラク。細やかなところまで“やさしさ”に配慮しました。

ワイドスイッチ

廊下幅(芯々950mm)

将来に備えて住戸内の廊下幅は車イスもご利用いただけるように芯々950mmの設計としています。

廊下幅(芯々950mm)

手摺下地補強

将来、身体を支えるための手摺が必要に感じた時、気軽に設置していただけるよう廊下の一部とトイレに下地補強を施工済。手摺を取り付けることができます。

手摺下地補強

アメニティ インターネットやケーブルテレビなど、快適性と満足を高める魅力が満載

ご要望に合わせて、セレクトできます。

NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット

光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線をご利用いただけます。最大概ね1Gbps(有線接続時)の高速インターネットをご利用いただけます。
◎アクセス回線最大1Gbps、宅内通信速度最大概ね1Gbps※技術規格上の最大値であり、実行速度ではありません。
◎ひかり電話が利用可能
◎セキュリティサービスを標準装備※標準装備のセキュリティー機能はパソコン(Windows OS 、mac OS) またはAndroid端末1台(1OS)分です。

NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約、料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。

ホコロコインターネットサービス

マンション専門インターネットサービスプロバイダのテンフィートライトが提供する「ホコロコインターネットサービス」は簡単に接続でき、入居後すぐに利用できるインターネットサービス(通信速度最大1Gbps※)です。月額1,580円(税別)で使い放題。年中無休のサポートも完備しています。さらに最低利用期間の設定がなく、解除違約金もないので安心してご利用いただけます。※規格最大限であり、通信速度を保証するものではございません。

ホコロコインターネットサービス

J:COMのインターネット・CATV

高速ブロードバンドの快適なインターネット環境を実現。さらに、スポーツから映画、音楽、ニュースまで数多くの専門チャンネルをCATVで楽しめるJ:COMです。

J:COMのインターネット・CATV

※掲載の写真は「ヴェリテ神崎川シティサイド」モデルルームにて2020年3月に撮影したもので、家具・調度品等は分譲価格に含まれません。一部オプションを含みます。あらかじめご了承ください。